Med virkning fra 1. januar 2011 bliver ejendomsadministration momspligtig. Det betyder, at ejendomsadministratorer fra denne dato skal pålægge moms på vederlag for ejendomsadministration.

Der har i den forbindelse hersket en del forvirring om, hvorvidt det er muligt at udskyde momsbelastningen enten ved at forudfakturere administrationsydelserne for 2011 og fremefter, eller ved at lade ejendomsudlejerne foretage egentlige forudbetalinger inden udgangen af 2010.

Vedrørende muligheden for forudfakturering har Skatterådet i en ny afgørelse  bekræftet, at der ikke skal lægges moms på vederlag for ejendomsadministration, der faktureres i 2010. Heller ikke selvom arbejdet rent faktisk først udføres og betales i 2011 eller senere.

Glæden over denne afgørelse bliver dog kort, idet Skatteministeren har fremsat et lovforslag (L23), der afskærer denne mulighed.

Det fremsatte lovforslag ændrer nemlig reglerne i overgangsperioden. Tidspunktet for, hvornår arbejdet rent faktisk udføres, bliver således afgørende for momspligten for ejendomsadministrationsydelser. Dermed kan man ikke undgå moms på ejendomsadministration blot ved at forudfakturere denne.

Ændringen er konkret kædet sammen med de nye regler for ejendomsadministration og får derfor ikke betydning i andre sammenhænge. Der er således ikke tale om generel ændring af momsperiodiseringsreglerne.

Når det drejer sig om forudbetalinger, forholder det sig imidlertid anderledes. Her lægges der ikke op til ændringer. Ved forudbetalinger anses ydelsen i momsmæssig henseende for leveret på betalingstidspunktet. Også selvom der forudbetales for en flerårig periode.

Boligselskaber og andre ejere af udlejningsejendomme, der inden udgangen af 2010 forudbetaler honorar for ejendomsadministration for 2011 eller for flere år, vil dermed kunne undgå momsen på disse ydelser.

Se endvidere vores nyhedsbrev om de ændrede momsregler for ejendomsadministration her.

01.11.2010

Skatteafdelingen